華夏國際項目管理有限公司受漢中褒河物流園區(qū)建設管理委員會辦公室委托，經政府采購管理部門備案，按照政府采購程序，就漢中褒河物流園區(qū)生產性綜合服務中心PPP項目（下稱“本項目”或“項目”）進行公開招標。本次招標已進行資格預審，現(xiàn)歡迎資格預審合格單位參與投標。
一、項目名稱
漢中褒河物流園區(qū)生產性綜合服務中心PPP項目
二、項目編號
SXHXZB2019-ZC-GK1083
三、采購人
名稱：漢中褒河物流園區(qū)建設管理委員會辦公室
地址：國家級漢中經濟技術開發(fā)區(qū)管委會三樓
聯(lián)系人：張先生
聯(lián)系方式：0916-2525609
四采購代理機構
名稱：華夏國際項目管理有限公司
地址：西安市高新區(qū)科技五路8號數(shù)字大廈11層
聯(lián)系人：姬小慧
聯(lián)系方式：029-88899970-815
五、采購內容和要求
依據(jù)近期國務院、國家發(fā)展改革委、財政部以及陜西省、漢中市出臺的有關政策法律法規(guī)，漢中市漢臺區(qū)人民政府（下稱：“區(qū)政府”）為完善褒河物流園區(qū)內基礎設施建設，提升園區(qū)基礎設施服務水平，擴大園區(qū)招商引資，促進園區(qū)及漢臺區(qū)經濟發(fā)展，結合區(qū)域實際情況，決定采用政府和社會資本合作（PPP）模式運作本項目，充分吸引社會資本參與本項目的投融資、建設與運營維護。
褒河物流園區(qū)位于陜西省漢中市漢臺區(qū)龍江辦事處和宗營鎮(zhèn)，南接108國道，北到《漢中市城市總體規(guī)劃（2010-2020 年）》確定的過境路以北，東側為規(guī)劃城市主干路，西側為褒河，地勢平坦、交通便利。本次采購內容為褒河物流園區(qū)生產性綜合服務中心PPP項目社會資本方。
建設內容：擬建1棟9層框架結構主樓、1棟6層框架結構副樓、1棟3層磚混結構附屬用房、1座地上智能立體車庫以及1層地下停車庫（兼做人防使用）及其他配套輔助設施。
合作期限：15年2個月（建設期14個月，運營期14年）。
投資估算：暫定20568.68萬元。
Ø 第一部分為建（構）筑物及設備安裝費用15574.20萬元；
Ø 第二部分為工程建設其它費用2677.40萬元；
Ø 第三部分為預備費1825.20萬元。
Ø 第四部分為建設期利息491.88萬元。
作為政府年度支付金額核算依據(jù)的項目總投資以財政部門審批的項目竣工財務決算為準。
運作模式：漢中褒河物流園區(qū)建設管理委員會辦公室（下稱“園區(qū)辦”）通過法定競爭程序選定社會資本，漢中市褒河物流園區(qū)濱河建設投資開發(fā)有限公司（下稱“濱河投資公司”）與中標社會資本合資組建項目公司，項目公司在合作期內完成投融資、建設、運營、維護等工作。合作期滿后，項目公司將項目設施完好、完整、無償?shù)匾平唤o區(qū)政府或其指定機構。
回報機制：本項目回報機制為可行性缺口補助，即項目公司負責投融資、建設、運營和維護本項目，由項目公司收取物業(yè)費、租金、停車位收入等經營性收入，不足以彌補社會資本收回投資、獲得合理利潤的部分由區(qū)財政局根據(jù)績效考核結果，向項目公司支付可行性缺口補助。
六、招標文件發(fā)售
1. 發(fā)售時間：2019年6月3日至2019年6月10日（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每日上午9:00―11:30，下午14:30―17:00（北京時間，下同）
2. 發(fā)售地點：西安市高新區(qū)科技五路8號數(shù)字大廈11層。
3. 文件售價：人民幣500元/份，謝絕郵寄，售后不退。
4. 購買招標文件時需攜帶以下資料：
單位介紹信原件一份、營業(yè)執(zhí)照（副本）復印件一份、法定代表人身份證復印件一份、經辦人身份證原件及復印件一份，以上復印件須加蓋申請人公章。
注：若供應商以聯(lián)合體形式投標，可按要求遞交聯(lián)合體牽頭人相關資料購買招標文件。
七、投標文件的提交
1. 提交投標文件截止時間：2019年6月26日14:30
2. 開標時間：2019年6月26日14:30
3. 開標地點：西安市高新區(qū)科技五路8號數(shù)字大廈11層
4. 逾期送達或者未送達指定地點的投標文件，采購人不予受理。
八、發(fā)布公告的媒介
本招標公告在陜西省政府采購網發(fā)布。
九、其他應說明的事項
采購項目聯(lián)系人：姬小慧
電話：029-88899970-815
傳真：029-88765658
戶名：華夏國際項目管理有限公司
開戶行：工行西安城南科技支行
賬號：3700024819200130193
開戶行聯(lián)行號：102791000023
十、本招標公告期限為自發(fā)布之日起5個工作日。
華夏國際項目管理有限公司
2019年5月31日